查航新闻,因你而精彩,欢迎投稿:chumhum@outlook.com

谈谈我买学区房的经历,一个买学区房的真实经历

教育 Chumhum News 188℃ 0评论

最开始对学区房关注是在孩子出生的时候,即07年,但因为孩子太小对上学这个事觉得还比较遥远,一直没有深入考察,只是停留在关注阶段。

我之前是住在朝阳区百子湾,那的小学划片叫做水南庄小学,简单的说,这个小学即使在朝阳区也排在后面,孩子肯定不能在这上学。大体的意向是西城区,我生长在北京,从小就知道西城和海淀的教育领先于朝阳等外围区县。并且西城区地域小,学校密集,尤其是好学校密集,是教育资源的首选。海淀区虽然有中1、2、3小和RDF小等强势学校,但海淀区的面积太大了,并且人口众多,竞争会很激烈。

之前在网上关注过西城的学校和房价,总的一个感觉是西城的房子大多很旧,并且价格很高。毕竟是二环内的地方,寸土寸金。我记得当时看金融街旁边的丰汇园和宏汇园价格就在2万,那可是07年的年初。等到孩子2岁的时候,由于很多好学校有户口年限的限制,09年春天,购买学区房的事在家里被正式提上日程。此时考察的重点仍是西城区,老婆的工作地点在金融街,为了上学及上班的方便,我们主要关注了实验二小、奋斗小学和黄城根小学。这三所学校不在一个层级,却都是不错的学校。

某天去学校实地考察,奋斗小学和实验二小离得很近,都在新文化街附近。先看了看奋斗小学,发现硬件条件不错。从网上了解到,奋斗的口碑也还是可以的,算是西城中等偏上的学校。当时想,孩子在这样的学校里上课,应该是还不错的。我本人不喜欢硬件条件较差的学校,总觉得21世纪的学习环境应该是非常现代化、非常靓丽的。当然,硬件并不见得与学校的校风和教学质量完全正相关,这是另一个话题。

看完奋斗小学,基本满意。又去实验二小,到了二小门口,隔着栅栏看到里面的校园,我崩溃了。难怪都说实验二小是最牛的小学,这儿的条件太好了!学校的校舍可以称作华丽,在二小面前,奋斗的硬件感觉就是黎巴嫩的学校。再来说划片。考察学校之前,我们已经做了一些案头的功课,奋斗的划片是新文化街的那几个白楼和新华社的宿舍,这些是楼房。还有一些周边的平房,据说划片每年还有小的调整。而实验二小,几乎没有划片,据说每年有几条小胡同,还每年不一样。像二小这样的学校,也许真的不是平民学校,而是专为权贵供应的,所谓的贵族学校。

新文化街的那几个楼,是90年代中期盖的,看上去比实际楼龄要老一些。当时的价钱好像是1万8左右,记不太精确了。中介给我们说了几套,都是户型大约68平米。有一点动心,但是也有些犹豫。因为孩子是姥姥和姥爷帮忙带,所以我们5口人住在68平米的房子里是不可能的,那就是说除了这套房,我们还得在附近再买一套房才能住得下。况且房子的情况并不太好,偏旧。

后来,我们把关注点放在了二小对面的一个叫“新融苑”的房子上,这是一个比较新的小区,大约2003年的房,是工行的领导宿舍。小区很小,但房子都是较大的户型,最小的120平米。而且由于小区很小,出房量特别少。这大概是那一片最新的房子,住起来肯定不错,但又有一个问题。“新融苑”小区并不在奋斗的划片之内,而是东面的涭水河小学的划片。这就难办了,投入很大买个房子,但奋斗和二小都够不着,将来难免又有操心的事。

于是,只能放弃。之后又看过月坛那边的房,比如中古小学附近的,又贵房又少;黄城根小学划片的,房子特别老,没有天然气管道,得自己扛煤气罐上楼那种,而且出一套房恨不得一百个人在抢。最早关注的丰汇园那边的房,离金融街倒是近,但划片却在宏庙小学。宏庙小学教学其实不错,但校舍太旧了,不喜欢。而且我心里一直是这么想的,既然这么大投入买学区房,那就买顶尖的小学划片的,买个一般偏上的有啥意义呢?

时间到了09年的5月,因为自己的原因我辞掉了工作,这段时间只有炒股和找房子两件事。西城的太难找了,金融街那边先放一放。扩大选择的范围吧,当时主要关注两块儿,一个是海淀的二里沟中心小学旁边的国兴家园,一个是东城的史家和府学。二里沟中心小学现在改名叫首师大附小了,查了查这学校在海淀属于中等偏上,跟三里三和海淀实验、翠微等几个学校评价差不多。国兴家园一直是我比较喜欢的小区,02年的时候在附近上班,觉得这楼好高档啊,有情结。国兴家园的房子真不错,都是大户型,150平米左右的大三居是主力户型,而且09年上半年的时候价格真不贵,不到2万一平。后来在09年房价的爆发中,由于地铁4号线开通等利好,这楼盘的价格涨到了4万多,至今坚挺。

东城区的史家和府学口碑都差不多,我心目中史家更强,小时候看很多作文集里都有好多史家学生的作品。而且关于划片和户口年限等问题,感觉史家更透明。网上传府学的户口需要孩子出生的时候就在那,也不知道真的假的,这规定忒变态了。

中介在不停的推荐房子,我们看的并不多,史家一共看了三套,第三套就是我们后来买的。先说第一套房,是仓南胡同12号院的一个三居。12号院是红砖楼,估计是70年代建的,很旧。我看的那套三居里面住着一个老太太,房子的格局其实不错,但是太旧了,天花板上都有裂纹和水印,好像楼板裂了漏了水。这房子报价2万一平,估计要真谈能到1万9左右。看完我们觉得不太行,我们买学区房是准备在这一直住到孩子小学毕业的,这房子再过9年,我觉得可能都是危房了。

第二套是仓南的14号院里的一个两居,90年以后的房子,看着偏旧但比红砖楼强。进了屋我发现这房子的采光太差了,阴暗,让人不舒服,报价是2万1。这两个都不行,其实史家的划片内,仓南ABCD区的灰色回迁楼是主力,但因为09年的一季度集中成交了一批,所以6月份的时候没有多少房子出来。

正当纠结的时候,第三套房子出现了。这是上面说的回迁楼中的房子,2003年的,但因为不是商品房盖的不好看,也显旧。这套房子是125平米的顶层复式,我们进去之后感觉房子不错,这里面一个重要的原因是之前两套房实在比较差,把预期降得很低。而这套房的房主显然经济状况不错,从装修、摆设以及家里的装饰都比较好,所以我们看房的时间很短但心里就觉得可以。说实话看房的时间真的很短,几个房间就是打开门草草一看,以至于后来的一段时间我都忘了房子里的具体格局。

其实房子住了6年,里面已经旧了。但因为原房主在装修得时候下了一些功夫,所以整体显得不错。125平米的复式三居,可以把三代人都容纳进来,我们不必再考虑在附近另买一套,一次性可以解决上学和居住的问题。从房子到史家小学,步行也就5分钟,将来孩子上学离的也近。总的来说,房子不错。并且,这房主的孩子已经上大学,之前也没有用过史家的名额,甚至这房子的户口都是空户,之前没有人落过户。

价钱是280万,合每平米2万3。当天,我们就通过中介把房子定了下来。当然,事情不会完美到这个地步,后来房主又提出了若干要求,比如首付和贷款的到款时间要求的特别短,过户的时候也难为了我们一把。并且要求他们住到09年的年底才搬走。这些条件我们都一一答应,因为确实不想错过这个房子。总之,这个房主很牛逼,总是一副牛气冲天的样子。其实,越是成功人士,越懂得低调和谦逊。而我们通常看到的牛逼人物,往往都是靠装牛逼来吓唬人的。你对别人好一些,别人总会对你好一些;你对别人不好,谁会对你好?

后来,这家人一直住到了09年的12月底搬走。不知道牛逼的房主看着09年下半年这房子从每平米2万3涨到4万多,肠子是不是悔青了呢?他在搬走的时候,把之前答应给我们留下的空调拆走了,把已经破旧的灶具和烟机也拆走了,燃气卡和电卡里的剩余字数和我们精确到毛钱进行了结算。又能怎样呢?气度决定格局,这样的人的气度就到那个水平,格局也自然不会大到什么了不得的地步。

这房子我们首付了130万,契税、土地出让金和中介的佣金也有10万,贷款150万。拿到房本,我们第一时间把户口转到了东四派出所,此时孩子2岁3个月。房子搞定,户口搞定,一切踏实了!

从买了这个房子之后,北京的房价似乎进入了主升浪,一直到现在都没有下来。好事,也是坏事。固定资产升值,自然是好事。而北京的房价以如此彪悍的方式上涨,也是坏事。涨得快死得快,这是资本市场颠簸不破的真理。写在政府又一次出台房地产调控政策之际,刚需将被更严厉的压制,而房产税也即将推出。不知道未来1到2年北京乃至全国的房价将会怎么走,因为房产税的出台,房屋的租金是否会进一步上涨,这些都是值得静心观察的现象。

总之,买学区房,赶早不赶晚。而且,要坚决。我们买这套房子,定下来其实就是一下的事儿,一眼定春秋。越犹豫,越比较,越容易错过合适的房子。所以,看到合适的、顺眼的房子,一定不能犹豫,这是买房的诀窍。最后再说一下,看到论坛里近期讨论学区房的帖子又多了起来,感觉
自己并不孤单,毕竟望子成龙、成凤的家长大有人在。但我也深知,很多家庭,是不可能买得起现在的学区房的。而这些家庭的孩子将来未必会输在所谓的起跑线上。史家小学的学生,坐奔驰宝马上学的很多,这是上一代人或几代人的荣耀。而这些孩子自己的荣耀,是需要他们长大后自己去争取的,每个人都一样。



转载请注明:查航新闻 Chumhum News » 谈谈我买学区房的经历,一个买学区房的真实经历

喜欢 (1)or分享 (0)
发表我的评论
取消评论

表情

Hi,您需要填写昵称和邮箱!

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址