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如何购买二手学区房 购买学区房要注意了

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每年到了学校招生季,总有家长发现,自己“一掷千金”买了学区房,孩子却仍然进不了该学区的小学。针对这一问题,房通网小管家整理出学区房购买注意事项供家长参考,以便大家在购买学区房时更加稳妥。

如何购买二手学区房 购买学区房需注意

离学校近并不一定就是学区房

市场上对于学区房的界定模糊不定,有很多人认为距离学校近的就是学区房。从广义上讲,位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房,有较浓的人文及学习气息,方便孩子接送或学生单独上下学;但从业内来讲,真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近,学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,每年都会有一些变化,学区房和非学区房价格相差很多,家长们需仔细鉴别。

现在,每所小学的网站上都公示出自己的学区划分示意图,家长要仔细看清图中标示的学区范围,如果想要购买的房子恰巧处于学区边缘,家长不仅要看看房源所在的小区是否在学区内,更要认准房源所在的楼号在 不在学区里,一定不能单凭房源与学校之间的距离盲目判断,防止花了大钱,却买到一间“山寨学区房”。

学区房提前三年购置

有一些家长认为越早购买越划算、越省心,疏不知学区派位并不是一成不变的,学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有土政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,学区房不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为最佳。

看房主户口是否迁走 看入学名额是否占用

购买二手房买卖过程中,产权过户与户口迁移并不是同时进行,必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。因此,购买学区房后,即使产权属于自己,但仍有可能因为原房主的户口没有及时迁出,导致孩子户口无法迁入而耽误了上学。

所以家长在购买二手房的时候,要看原房主的户口是否已经迁出,并且还要确认上一任房主是否使用过上学名额。碰上户口尚未迁走的最好书面约定其户口迁出的时间和违约责任,在法律的保护之下,就能有效避免买到“占户房”导致孩子不能及时上学的情况。

很多家长都一味追捧众人眼里的重点,其实每个孩子的个性及气质都不相同,不一定都适宜于一种教学模式。选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展,应多做全方面的了解与考虑。并且购置学区房要量力而行,切不可举债买房,在给予孩子优质学校的同时,也要提供给孩子一个良好的家庭环境。



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